Carta Abierta
El propósito de esta carta es informar a la
comunidad de propietarios de La Sella 'sobre el progreso de mi caso en
los juzgados contra el presidente de
La Sella Central y el administrador.
Antecedentes:
Pedreguer,
4.10.2010
Desde la introducción del nuevo método de cálculo para los gastos
de nuestra comunidad en el año 2005 se aplican coeficientes para el cálculo de
los
cuotas
para compensar las menores cantidades pagadas por los propietarios de terrenos
no urbanizados que
sólo pagan el 50% de sus costes. De acuerdo con la explicación
que me dio la Administración en Diciembre de 2005, se requiere ahora dos
coeficientes adicionales, al Escritura coeficiente ya utilizado desde el
comienzo de la urbanización.
Los nuevos coeficientes son:
- (COEF. ZONA) en la factura anual se indica como "coeficiente de
divisor" para calcular la proporción del coste de cada zona. En la zona central
es de 18.0250 en 2010.
- (COEF. TOTAL GRAL) se utiliza para el cálculo de la parte del coste
general de La Sella (por ejemplo, vigilancia). En 2005 fui de 87.73897.
Desde 2005, he intentado, sin éxito, a través de mi Presidente (Zona
Central) y la Administración obtener una explicación exacta de cómo se calculan
estos coeficientes. Como yo no he podido calcular mis gastos de cada año, me
negué a hacer los pagos y fue considerado como moroso y llevado ante los
juzgados el año pasado. Durante el procedimiento de este caso la administración
me proporcionó un listado de cada propietario detallado que llega a (COEF.
ZONA). En base a un error de procedimiento, yo he perdido este caso y desde
entonces se me utiliza como un ejemplo para los propietarios deudores. La
revisión de la lista reveló, entre otras cosas, que algunos propietarios (N º
105 y 106) no se les cobra
ninguna cantidad en absoluto. Se nos debe, aparentemente,
durante años su cuota de gastos de comunidad y seguirá haciéndolo con la
tolerancia del presidente y administrador. En consecuencia, el cálculo del
coeficiente está mal por esto y por otras razones.
Este hecho y el hecho de que yo todavía no soy capaz de calcular mi parte
del coste de La Sella General me obligó a llevar el Presidente de La Sella
Central y el administrador a los juzgados.
Se le informará sobre el posterior desarrollo de este caso en los
juzgados a través de mi pagina web: “www.mbanetzberger.net”.
En caso de que quiera ponerse en contacto conmigo, por favor use la siguiente
dirección:
kontakt@mbanetzberger.net.
Martin B. Anetzberger
Pedreguer,
4.01.2011
Decisión de las juzgados de Dénia.
De
acuerdo
con
la
explicación de
mi
abogado,
el
juez
responsable
decidió
que
no
admite
la queja
contra
el
Presidente
de
La
Sella
urbanización
Central
y
el
administrador,
porque
en
su
opinión,
ya
fué
suficientemente
tratada
en la
demanda
en mi
contra
en
2009.
De acuerdo
con
la
opinión de
mi
abogado,
una sentencia increíblemente equivocada porque
en esta
acción
no
se ha tratado la causa en su totalidad.
Más
bien, se
decidió
sólo
por
el
hecho
de que
yo no
he impugnado
formalmente
la
decisión
de
la
junta
de los
propietarios. Un
objeción
informal
hecha por mi hace años no tuvo
ningún efecto.
En consecuencia, el
siguiente paso seria presentar una
apelación
ante la
Audiencia Provincial
de
Alicante
o
de la
Oficina
de Reclamaciones
de la
UE.
Como yo
no he
venido
a
España
a
pleitear
al
respecto
durante
más
años,
he
decidido no
impugnar la decisión
del
juez. La
triste
consecuencia
es
que,
al
igual que
todos
los
demás
propietarios de
La
Sella,
yo sigo
sin poder
de reconstruir mi
porción de los costes de
La
Sella
General.
No sólo
por
esto,
yo
tengo de
la
opinión
de que
hay
algo
mal
con
este
coeficiente.
La
parte
contraria lo ha
hecho
así
por el
momento
continua ocultando la composición
exacta
del
coeficiente
(COEF.
TOTAL
GRAL).
Ahora lo dejo, sin embargo, a los presidentes de las zonas respectivas, para sí
mismo y para los
propietarios
que
les
eligieron,
para
traer luz en esta oscuridad. Esto
es
más
bien
la
tarea
de
todas formas.
Que el coeficiente (COEF.ZONA central) es incorrecto, fue mencionado ya en mi
anterior
carta
abierta.
En consecuencia,
los
propietarios
de
parcelas
sin construir
105
y
106 no
se hacen
responsables por
el pago
del 50%
y
los
propietarios de
terrenos urbanizados
387
y
378
no
se hacen
responsables por
el pago
del 100%
de
los
cargos
públicos
de la
zona
central.
Por qué,
además,
el
propietario
de
la
parcela
812
sólo paga 50% yo
no
puedo
verificarlo ya que no pudo
ser
localizado.
Queda
por
comprobar que
el pago
de
parcelas 387 y 378
viene
erróneamente
al
beneficio
de la
zona Este.
La
asignación
de
parcelas a las
respectivas zonas
se
define
en el
artículo
11
de
los
estatutos
válidos de La
Sella.
Voy a
pedir por separado a los presidentes de
las
zonas Central
y
Este
la eliminación
de estos
errores.
Aunque debe referirse aquí para cada detalle solamente a cantidades pequeñas,
una
corrección
es
absolutamente
necesaria,
ya que
estos
errores
han
dado
lugar a
cálculos
incorrectos
durante
años
y
en el
futuro deben hacerse sin errores.
En
este
contexto,
sería
muy
útil
que
los
presidentes de la
Zona
Central
pudieran aclarar
también
por qué
el
coeficiente
COEF.ZONA central
ha
pasado
de
18,7425%
en
2009 a
18,0250%
en
2010.
Este cambio causó un aumento de los costes de la comunidad de aproximadamente
de
cerca de
4%
que
sólo
podría
ocurrir
debido
a que,
en el
año 2010
hay más
parcelas que sólo pagan 50%
que en
el
año 2009.
Porque
no
puedo
constatar
que
en
la
zona
central
algunas
casas han sido
demolidas,
puede referirse
aquí otra vez solamente a un error en
detrimento
de
los
propietarios.
A propósito, también el COEF. TOTA GRAL fue cambiado para 2010
en
detrimento
de
los
propietarios.
Para
eliminar
todos
estos
errores
no se
necesitan
más que
el
conocimiento
de
un
administrador
de
fincas
que
este a
nuestra disposición.
En lugar
de
tomar
medidas
en los
tribunales
contra
los
vecinos
dispuestos a
pagar,
los presidentes y administradores conscientes deberían haber resuelto mucho
antes estos errores.
De hecho, son
elegidos por
la
asociación de
propietarios
para
representar sus intereses.
Si alguien tiene un
problema similar, no debe ser
elegido
nunca más.
Si
quiere
contactar conmigo
tiene
la
siguiente dirección:
kontakt@mbanetzberger.net.
Martin B. Anetzberger